W CELU ŚWIADCZENIA USŁUG NA NAJWYŻYSZYM POZIOMIE KORZYSTAMY TYLKO Z RENOMOWANYCH NARZĘDZI PRACY.
Mapy do celów projektowych
Mapa do celów projektowych jest niezbędnym dokumentem w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę domu lub innego obiektu budowlanego. Geodeta uprawniony wykonuje mapę, na podstawie której projektant sporządza projekt zagospodarowania działki lub terenu, będący częścią składową projektu budowlanego, załączanego do wniosku o pozwolenie na budowę.
Mapy do celów projektowych wykonujemy w wersji cyfrowej w formacie DXF, DWG oraz PDF z elektronicznym podpisem kwalifikowanym, co zgodnie z aktualnymi przepisami jest obowiązującym dokumentem.
TYCZENIA BUDYNKÓW
Inaczej wytyczenie - to pomiary geodezyjne wykonywane przez geodetę, polegające na zaznaczeniu na gruncie lub na istniejących elementach terenu punktów charakterystycznych działki lub projektu.
Geodeta na podstawie współrzędnych punktów poligonowych rozmieszczonych wokół tyczonego obiektu z ogromną dokładnością określa położenie obrysu budynku względem granic działki i
jego osie ścian. Wytyczeniu podlega wszystko czego położenie na terenie musi być określone z dużą milimetrową dokładnością: działka, budynek, przyłącza do budynku czy przebieg sieci uzbrojenia terenu.
OBSŁUGA SIECI ORAZ PRZYŁĄCZY
Wytyczenie sieci uzbrojenia terenu odbywa się na podstawie projektu uzgodnionego we właściwym ZUDP (zespół uzgadniania dokumentacji projektowej). Geodeta, po uprzednim opracowaniu projektu stabilizuje w terenie charakterystyczne punkty przebiegu sieci (studnie, włazy, załamania, trójniki itp)
oraz kolizje z innymi istniejącymi sieciami podziemnymi. Czynności wytyczenia muszą być odnotowane przez geodetę uprawnionego w dzienniku budowy oraz przedstawione na szkicu tyczenia.
GEODEZYJNA OBSŁUGA INWESTYCJI
Geodezyjna obsługa inwestycji polega na kompleksowych pracach geodezyjnych na każdym etapie danej inwestycji budowlanej i obejmuje założenie i pomiar osnowy realizacyjnej, wyznaczenie granic terenu, tyczenie głównych osi obiektów budowlanych, założenie roboczych znaków wysokościowych, sporządzenie powykonawczej dokumentacji geodezyjno- kartograficznej oraz badania przemieszczeń i odkształceń.
Geodezyjna obsługa inwestycji dotyczy:
budownictwa ogólnego, osiedlowego i indywidualnego, budownictwa przemysłowego, zakładów przemysłowych i pojedynczych obiektów przemysłowej komunikacji, kolei, dróg, ulic, placów, tuneli, mostów, wiaduktów, lotnisk, dróg wodnych, portów morskich i rzecznych, urządzeń inżynieryjnych,
przewodów podziemnych, naziemnych i napowietrznych oraz urządzeń im towarzyszących, budownictwa wodnego oraz obiektów sportowych i rekreacyjnych.
GEODEZYJNA INWENTARYZACJA POWYKONAWCZA
Inwentaryzacji powykonawczej podlegają wszystkie obiekty budowlane, które zostały wykonane na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Pomiar powykonawczy odbywa się na bieżąco podczas prac budowlanych lub niezwłocznie po zakończeniu budowy a w przypadku podziemnych elementów sieci uzbrojenia terenu, przed ich zakopaniem. Geodeta uprawniony inwentaryzuje
wszystkie wykonane elementy zgodnie z obowiązującymi przepisami i stwierdza zgodność lub niezgodność wykonania poszczególnych elementów z projektem oraz kompletuje odpowiednią dokumentację. Dokumentacja po wprowadzeniu do bazy danych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej zostaje opatrzona odpowiednimi klauzulami i podpisami po czym jest przekazana inwestorowi. Dokumentację powstałą w wyniku w/w czynności inwestor składa w
nadzorze budowlanym w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz w instytucjach branżowych właściwych dla danej sieci uzbrojenia.
WZNOWIENIE GRANIC
W zależności od konkretnego przypadku pod pojęciem „wznowienie granic” można wymienić następujące procedury: - Wznowienie znaków granicznych – odtworzenie położenia ustalonych uprzednio znaków granicznych, które zostały przesunięte, uszkodzone lub zniszczone. Podczas czynności wznowienia znaków granicznych sporządzany jest protokół wznowienia znaków granicznych. O czynnościach zawiadamiani są właściciele wszystkich działek których dotyczą wznawiane znaki graniczne. - Wyznaczenie punktów granicznych – odtworzenie położenia ustalonych uprzednio punktów granicznych które nie były oznaczone na gruncie w postaci znaków granicznych. Punkty graniczne można wyznaczyć w sposób tymczasowy lub zastabilizować trwale znakami granicznymi.
WSTĘPNY PROJEKT PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
W ramach zleconego podziału nieruchomości, przygotujemy za Ciebie wstępny projekt podziału nieruchomości wraz z wnioskiem do Gminy o wydanie zgody na realizację podziału w formie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości. Przedstawimy Ci kilka rozwiązań związanych z podziałem Twojej nieruchomości. Doradzimy jakie rozwiązanie będzie w Twoim przypadku rozwiązaniem optymalnym. Pomożemy w podjęciu decyzji jak podzielić działkę, aby była atrakcyjna z punktu widzenia przyszłego nabywcy. Sporządzając koncepcje podziału bierzemy pod uwagę m.in. zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Zaprojektujemy układ komunikacyjny pozwalający na dogodny dostęp projektowanych działek do drogi publicznej.
MAPY DO CELÓW SĄDOWYCH
Wytyczenie sieci uzbrojenia terenu odbywa się na podstawie projektu uzgodnionego we właściwym ZUDP (zespół uzgadniania dokumentacji projektowej). Geodeta, po uprzednim opracowaniu projektu stabilizuje w terenie charakterystyczne punkty przebiegu sieci (studnie, włazy, załamania, trójniki itp)
oraz kolizje z innymi istniejącymi sieciami podziemnymi. Czynności wytyczenia muszą być odnotowane przez geodetę uprawnionego w dzienniku budowy oraz przedstawione na szkicu tyczenia.
PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI
Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z niej części i przeniesieniu jej własności przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego właściciela. Można podzielić nieruchomość rolną niezależnie od przepisów o Gospodarce Nieruchomościami jeśli wydzielona działka będzie miała powierzchnię większą niż 0,3ha lub wydzielona działka będzie niezbędną drogą dojazdową do gospodarstwa rolnego. Działkę rolną mniejszą niż 0,3ha można wydzielić wówczas gdy jest to
niezbędne do regulacji granic nieruchomości sąsiednich lub gdy wydzielona działka będzie sprzedana właścicielowi nieruchomości sąsiedniej w celu jej powiększenia. W trybie przepisów o Gospodarce Nieruchomościami podziału można dokonać jeśli jest on zgodny z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego zwanego dalej planem. Dopuszcza się jednak sytuacje podziału nieruchomości niezależnie od ustaleń planu jak np:
- w przypadku braku planu i jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nie objętym obowiązkiem sporządzania planu miejscowego, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia tego planu zasady podziału nieruchomości ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej w trybie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Podział nieruchomości następuję na wniosek właściciela, użytkownika wieczystego lub z urzędu. W tym celu osoba składająca wniosek przy pomocy geodety sporządza wstępny projekt podziału, który składa do właściwego miejscowo organu. Jeśli wstępny projekt został pozytywnie zaopiniowany i zostało wydane postanowienie o możliwości dokonania podziału geodeta przystępuje do wszystkich niezbędnych czynności kameralnych oraz terenowych niezbędnych do dokonania podziału. W efekcie wykonania w/w procedury geodeta uprawniony sporządza „projekt podziału nieruchomości”, na
podstawie którego Wójt, Burmistrz lub Prezydent Miasta wydaje decyzję o jej podziale.
- zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,
- wydzielenie działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,
- wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
- inne cele zawarte z Art. 95 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami
MAPY DO USTALENIA SŁUŻEBNOŚCI
wszystkie wykonane elementy zgodnie z obowiązującymi przepisami i stwierdza zgodność lub niezgodność wykonania poszczególnych elementów z projektem oraz kompletuje odpowiednią dokumentację. Dokumentacja po wprowadzeniu do bazy danych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej zostaje opatrzona odpowiednimi klauzulami i podpisami po czym jest przekazana inwestorowi. Dokumentację powstałą w wyniku w/w czynności inwestor składa w
nadzorze budowlanym w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz w instytucjach branżowych właściwych dla danej sieci uzbrojenia.
POŁĄCZENIE DZIAŁEK
Połączenie działek jest procedurą ewidencyjną zmierzającą do utworzenia jednej nieruchomości na bazie dotychczasowych dwóch lub większej ilości działek.
Działki możemy połączyć, jeżeli:
- Działki objęte są taką samą formą władania (własność, użytkowanie wieczyste)
- Działki wpisane są do jednej księgi wieczystej
- Działki należą do tego samego właściciela bądź użytkownika wieczystego
ROZGRANICZENIE NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z Art.39 Prawa Geodezyjnego i Kartograficznego przesunięte, uszkodzone lub zniszczone znaki graniczne, ustalone uprzednio, mogą być wznowione bez przeprowadzania postępowania rozgraniczeniowego, jeżeli istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia.
Jeżeli w toku prac geodezyjnych związanych ze wznowieniem znaków granicznych okaże się, że nie ma możliwości wznowienia znaków granicznych w ich pierwotnym położeniu, geodeta powinien poinformować zainteresowane strony o potrzebie złożenia stosownego wniosku o rozgraniczenie nieruchomości. W związku z powyższym, geodeta przyjmujący zlecenie dotyczące wznowienia znaków granicznych, nie może z góry założyć, iż przeprowadzenie kosztownego rozgraniczenia będzie konieczne. Wiedza ta pojawia się w toku analizy dokumentów otrzymanych z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W podobnej sytuacji jest sam zainteresowany właściciel działki zlecający wznowienie znaków granicznych. Postępowanie rozgraniczeniowe prowadzą wójtowie, burmistrzowie oraz prezydenci miast. To oni, w formie postanowienia, po przeanalizowaniu dowodów, wyrażają zgodę na jego przeprowadzenie.
Geodezyjna obsługa inwestycji dotyczy:
budownictwa ogólnego, osiedlowego i indywidualnego, budownictwa przemysłowego, zakładów przemysłowych i pojedynczych obiektów przemysłowej komunikacji, kolei, dróg, ulic, placów, tuneli, mostów, wiaduktów, lotnisk, dróg wodnych, portów morskich i rzecznych, urządzeń inżynieryjnych,
przewodów podziemnych, naziemnych i napowietrznych oraz urządzeń im towarzyszących, budownictwa wodnego oraz obiektów sportowych i rekreacyjnych.
WYKAZY SYNCHRONIZACYJNE
Z założenia każda działka powinna mieć uregulowany stan prawny. Oznacza to nie mniej ni więcej, iż treść znajdująca się w Zasobach Ewidencji Gruntów i Budynków powinna się zgadzać z treścią w Księgach Wieczystych. Ewidencja Gruntów i Budynków to rejestr publiczny gromadzący przede wszystkim dane przedmiotowe o gruntach, budynkach oraz lokalach.
Podstawowym źródłem informacji o podmiotach będących właścicielami bądź użytkownikami wieczystymi gruntów są Księgi Wieczyste. Oba rejestry tzn. Ewidencja Gruntów i Budynków oraz Księgi Wieczyste wymieniają się wzajemnie gromadzonymi informacjami. Księgi Wieczyste dostarczają Ewidencji Gruntów i Budynków informacji o podmiotach będących właścicielami bądź użytkownikami wieczystymi gruntów. Ewidencja Gruntów i Budynków dostarcza Księgom Wieczystym informacji o gruntach, budynkach oraz lokalach, czyli ogólnie mówiąc przekazuje informacje przedmiotowe z prowadzonych rejestrów. Może się tak zdarzyć, iż dane przedmiotowe znajdujące się w dziale I Księgi Wieczystej zawierają błędy lub są nieaktualne. Firma GEOWITA sporządza dokumenty w formie WYKAZÓW SYNCHRONIZACYJNYCH korygujące błędne informacje znajdujące się w dziale I Księgi Wieczystej. W ramach Wykazu Synchronizacyjnego korygujemy zapisy działu I Księgi Wieczystej dotyczące:
- Numerów działek
- Powierzchni działek
Wykaz synchronizacyjny to dokument, którego celem jest doprowadzenie do zgodności zapisów działu I Księgi Wieczystej z informacjami znajdującymi się w zasobach Ewidencji Gruntów i Budynków. Rozbieżności w treści działu I Księgi Wieczystej oraz Ewidencji Gruntów i Budynków wynikają z:
- W Księgach Wieczystych nie zostały ujawnione informacje związane z podziałem działki lub połączeniem kilku działek w jedną
- Przedmiotowa działka uległa ponownym pomiarom w rezultacie czego zaistniała konieczność zmiany jej powierzchni.
Do niedawna powierzchnie działek w Ewidencji Gruntów i Budynków podawane były z dokładnością do 1 ara (1ar=100m2). Na tą chwilę podstawową jednostką powierzchni stosowaną dla potrzeb Ewidencji Gruntów i Budynków jest 1m2. Obecnie geodeta w wyniku pomiarów terenowych działki określa jej nową powierzchnię z dokładnością do 1m2. Informacje o zaistniałych zmianach wprowadzane są do rejestru publicznego jakim jest Zasób Ewidencji Gruntów i Budynków. Często zdarza się, iż informacja o sprostowanej powierzchni nie trafia do Ksiąg Wieczystych. Jeżeli zauważyłeś / zauważyłaś taką rozbieżność w treści własnej księgi wieczystej zwróć się do firmy GEOWITA. Sporządzimy wykaz synchronizacyjny korygujący błędną powierzchnię znajdującą się w dziale I Księgi Wieczystej. Drugim bardzo często spotykanym przypadkiem jest fakt nieujawnienia w dziale I Księgi Wieczystej zrealizowanego podziału działki. Udając się do notariusza celem sprzedaży lub przekazania darowizny musimy posiadać aktualny odpis z Księgi Wieczystej. Treść Księgi Wieczystej musi być zgodna z Wypisem i Wyrysem zakupionym w Ewidencji Gruntów i Budynków.
Problem pojawia się w sytuacji, gdy zależy nam na czasie a z dokumentów wynika, iż w dziale I Księgi Wieczystej nie ma działki, którą chcemy sprzedać (darować), gdyż nie został ujawniony wcześniej zrealizowany podział. Warto zadbać o to zawczasu, aby uniknąć niepotrzebnych nerwów w sytuacji, gdy czas nie będzie grał na naszą korzyść. Firma GEOWITA bazując na swoim dużym doświadczeniu sporządzi wykaz synchronizacyjny na podstawie którego będzie można wprowadzić zmiany w dziale I Księgi Wieczystej związane ze zrealizowanym podziałem działki.
GEOWITA.PL
Jesteśmy grupą młodych, ambitnych geodetów, którzy stawiają na ciągły rozwój i innowacyjność. Dysponujemy nowoczesnym sprzętem pomiarowym.
Korzystamy z zaawansowanych systemów satelitarnych GNSS, jak również z klasycznych metod pomiarowych. Świadczymy kompleksowe usługi geodezyjne.
Posiadamy profesjonalną pracownię wyposażoną w niezbędny sprzęt oraz oprogramowanie.
